Căn cứ:

Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng về “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”

Quyết định số 135/2007/QĐ- UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về Kiến trúc nhà liên kết trong khi đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND thành phố quy định về kiến trúc nhà về kiến trúc nhà liên kết trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Những quy định pháp lý về độ vươn ban công tại thành phố Hồ Chí Minh là cơ sở để chủ nhà, kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu thiết kế ngôi nhà đảm bảo yếu tố kỹ thuật, công năng vừa đảm bảo thực hiện đúng pháp luật. Tránh hậu quả phải đập phá tiêu hao tiền bạc và công sức.

Nội dung dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào từng thời điểm và khu vực mà quy định được cập nhật và thay đổi khác nhau.

Độ vươn ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới, tính cả bề rộng mặt đường, vỉa hè. Nếu ban công nhô ra khỏi mặt tiền nhưng vẫn nằm trong lộ giới thì không cần tuân thủ theo quy định này.

Chiều rộng lộ giới L (m) Độ vươn tối đa (m)
L < 6 0
6 ≤  L < 12 0,9
12 ≤  L < 20 1,2
L ≥  20 1,4

 

Chiều cao tính từ vỉa hè hiện hữu ổn định lên tới mặt dưới của ban công, ô văng được quy định tối thiểu 3,5m.

Trong trường hợp ngõ hẻm có hệ thống đường dây điện đi nổi thì độ vươn ban công, ô văng có sự thay đổi. Cụ thể phải đảm bảo quy định hành lang an toàn. Cách đường dây điện tối thiểu 0,7m đối với day có vỏ bọc và tối thiểu 1,0m đối với dây trần. Căn cứ vào điều này để cấp phép xaay dựng ô văng, ban công với các công trình nằm trong ngõ hẽm.

Có được xây phòng trên ban công?

Để tăng diện tích sử dụng, nhiều chủ nhà đặt ra câu hỏi có được xây phòng lấn chiếm ban công hay không. Trường hợp ban công nằm ngoài ranh lộ giới theo quy định độ vươn ban công thì không được phép xây dựng phòng trên ban công. Chỉ được phép trang trí lan can, ô kính nhưng không được phép vượt quá 50% diện tích bề mặt. Tuy không được xây phòng nhưng bạn có thể xây tường trang trí ngay trên ban công.

Kiến trúc sư có thể thiết kế phòng trên ban công khi ban công nằm trong ranh lộ giới.

Nếu nhà trong hẻm nhỏ hơn 6m thì không được đua ban công ra theo quy định. Thiết kế mặt tiền phẳng.

Cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ với chúng tôi

𝐀𝐧 𝐏𝐡𝐮́ 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧 & 𝐁𝐮𝐢𝐥𝐝
𝑊𝑒 𝑙𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛, 𝑊𝑒 𝑏𝑢𝑖𝑙𝑑, 𝑌𝑜𝑢 𝑒𝑛𝑗𝑜𝑦

Chúng tôi chuyên
📐Thiết kế kiến trúc                                                              🧱Thi công xây dựng
🛏Thiết kế nội thất                                                                🚪Thi công nội thất

Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NỘI THẤT AN PHÚ
🏢Địa chỉ: 18 đường 2 KDC Hưng Phú, 565 Tô Ngọc Vân, p. Tam Phú, q. Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0934 90 90 23
🌏 Website: anphudesign.com